一、北京楼市新房市场5月区域分化冷热不均更加显著。
根据官方最新统计数据，北京5月全市新房参考均价维持在5.99万元/㎡左右，环比增长0.38%。尽管新房价格有所回暖，但北京新房市场整体来看区域分化更加显著。西城区、东城区等核心区单价部分超过12万元/平方米，海淀区永丰、朝阳区东坝等产业较聚集的板块由于拥有优质教育资源和高去化率支撑其新房价格，部分项目还出现开盘即售罄。而房山区、平谷区等远郊区域就受到库存压力的影响较大，价格开始回调至2万-3万元/㎡，部分楼盘单价同比2024年已经下跌约5%。北京新房成交量方面，在五一黄金周期间新房网签约302套，同比激增114%，但这成交量增长主要是由核心区豪宅项目所带动的，北京远郊项目依然面临滞销的压力。
北京5月新房价格
二、上海楼市新房市场则正在经历豪宅有人抢，远郊却只能降价促销。
5月上海新房参考均价为6.9万元/平方米，环比增长0.18%。5月上海新房前两周受到高端项目集中备案拉动，中下旬成交量大幅攀升，新房单周成交面积环比激增157%。徐汇滨江的绿城潮鸣东方以19.3万元/㎡的均价单周成交103套，浦东陆家嘴太古源源邸等豪宅项目贡献也较为显著。不过，上海楼市新房价格在500万-800万总价段的刚需盘仍是成交的主要对象，部分远郊楼盘如青浦、临港新城则还是通过降价促销勉强维持库存去化，上海5月新房市场整体呈现“豪宅狂欢、远郊促销”的分化格局。
上海5月新房价格
三、广州楼市新房市场政策刺激下有出现短暂性回暖，但还是在下旬开始回落。
5月上半月广州中心城区新房热度较高，天河区、海珠区的新盘保利天奕等项目因高得房率和地段优势成为热销，单盘成交金额超34亿元；但下半月成交量环比出现骤降30.6%，5月广州新房均价回落至约3.1万元/㎡，同比涨幅收窄至3.5%。广州外围区域新房压力更为明显，增城区、花都区等郊区通过低价策略吸引刚需入市，但南沙、黄埔区等地单周成交仅达到个位数，可以说是拖累了广州新房整体市场表现。
广州5月新房价格
四、深圳新房市场则成为5月一线城市本月最活跃的市场。
五一假期后由于政策利好持续释放，深圳单周新房成交量环比暴涨78.57%，龙华区以166套成交量领跑全市，光明区的鸿荣源观城等项目凭借4.5万元/㎡的均价吸引刚需上车。在新房价格方面，核心区如南山区、福田区均价基本稳定在7万-12万元/㎡之间，而龙岗区、坪山区等外围区域新房则以5万-6万元/㎡的“亲民价”正在加速去化，部分项目开盘当日去化率超过70%，市场流动性明显改善。
深圳5月新房价格
所以，整体上看四大一线城市新房市场，5月呈现价格上有所回暖，但远郊房源依然是难出手的“烫手芋”，基本上远郊房源无论是哪个城市都是靠降价促销促成交。若是刚需人群能够再等的话，那没必要现在急着入市买房，房价下半年下行的可能性依然较大，去化压力和回款压力双重压力之下，无论是开发商还是业主，未来降价出售会是主要选择。