今年以来，越来越多的城市房价上涨，原先不少人还觉得上涨是昙花一现，但现在越来越多的人从观望开始进场。
比如深圳从去年9月份算起，新房、二手房的均价已经连续六个月上涨。
用钱投票，越来越多的人开始买房。今年4月份深圳新房住宅网签成交3695套，二手住宅网签成交5733套。
不过，我在《闭门直播》一直跟大家说：
接下来的楼市，是分化的楼市。
这一轮上涨的城市，也依然是分化的节奏。比如我们从去年9月份算起——
上图是按一线城市、二线城市和三线城市三种维度划分，从去年9月份，到今年3月份，各级城市的二手住宅房价环比情况。
可以看到，红线代表的一线城市，房价已经起涨。
绿线代表的二线城市，环比还处于下跌走势，意味着现在每个月的价格仍然比上个月低，但下跌的幅度小于灰线三线城市。
这张图的意义不仅仅是跟我们汇总一线城市、二线城市、三线城市最近半年的房价走势，还代表着，我们很多人手里的房子，尤其是二三线城市的，现在必须要做出决断，尽快卖掉了。
我们首先从个人的心理角度分析，也能理解一线、二线、三线城市的房价涨跌走势，为什么会这么悬殊——
假如你在三四五线城市，房价下跌了，但一线二线的房价在涨，你会不会慌？
我们会想当然觉得——不管事实是不是这样——一二线城市的房价都涨了，我三四五线本来就没它们发达，晚点涨也能理解。
但反过来，假如一二线城市，尤其是一线城市的房价都扛不住，你在三四五线，有多大的信心觉得自己的房价能不涨反跌？
所以无论是从城市的能级，还是市场情绪方面，一线城市都起到房价的龙头作用。
即便大量的城市房价下跌，只要前面的标杆——
一线城市，房价在领涨，后面的城市才会有希望，市场的信心不至于崩塌。
再深入一点，假如一线城市，尤其是北京、上海、深圳核心地段的房子都不敢买。
那么最好的做法就不是买哪里的房子，而是直接不用买了。
前阵子的学员日活动，我跟两个房产课的准学员聊天，也说到这个情况。
他们说，谭老师，好多人说三四五线城市的房价已经崩了。
我问他们，你在三四五线有房吗？
他们说没有。
既然没有，那崩就崩了，你没有就好啊！
一线崩了会带崩三四五线，反过来，三四五线崩了，反而会不会把三四五线城市的有钱人挤到二线？
假如二线城市的房价都扛不住，会不会把二线的有钱人挤到一线？
房地产虽然不是存量的零和博弈，但是我们普通人，承载财富的渠道就那么点，好资产就那么点，不放在靠谱的房子上面，放哪里？
现在就到了另一个问题：
为什么一线城市在领涨，部分二线城市能上涨？
换句话说，这些房价第一批上涨的城市，有什么共同点？
其背后的根源就在于：产业。
这里的产业，指的是产业的能级。每个城市都有各自依赖的支柱产业，比如农业、旅游业、制造业、高科技、金融业——
不同产业背后的高收入就业机会、人才吸引力，决定了城市房价能不能有源源不断的支撑力。
以深圳为例，深圳的四大支柱产业是：高科技、金融、现代物流、文化创意。