5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛召开。会议紧扣推进“好房子”建设的时代命题，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的核心目标，聚焦地块供给、设计优化、扩面提质、消费激励，加快推进全省“好房子”建设工作，促进房地产市场平稳健康发展。作为民生福祉的具象表达，“好房子”从安家落脚的基本诉求，到安心栖居的情感归属，再到宜居优居的品质追求，不断被赋予新的时代内涵。住房需求正从“住有所居”的基本保障迈向“住有优居”的品质进阶，这一变迁既是城市发展的鲜活注脚，也是住房供给从“量”到“质”的深刻转型。
如何建设好房子？
从“有没有”到“好不好”，住房需求的升级呼唤时代回应。山东积极响应群众对“好房子”的新期待，以高品质住宅建设为引领，培育“好项目”，让“好房子”建设有市场、可预期。
2023年以来，山东通过2批次试点工作，筛选出111个省级高品质住宅试点项目，覆盖16市商品房、保障房等各类住宅类型，建设规模达1940万平方米，形成“成熟一批、申报一批、储备一批”的良性培育机制。今年，山东进一步强化顶层设计，编制出台高品质住宅建设地方标准、“好房子”建设标准指引及配套政策措施，印发住宅设计、小区水电气热设施建设等5项标准文件，制定《加强住宅工程质量安全管理建设好房子的若干措施》，为“好房子”建设强化制度保障与标准支撑。
作为山东“好房子”建设的先锋城市，青岛市以系统性制度创新为引领，构建起涵盖标准、规划、政策的全链条支撑体系。在全国率先出台《"好房子"建设技术导则》，明确5大类19项量化指标，将抽象的品质要求转化为看得见、摸得着的衡量标尺；同步修订“好房子”评价标准，并从供地、规划、设计、施工、验收等环节配套出台16个文件，以政策“组合拳”精准贯通全流程管理实施，形成一套可量化、可操作、可评价的标准体系，构建科学完备、层次分明的标准体系，为“好房子”建设提供全链条技术支撑和全生命周期管理框架，切实将政策导向转化为可操作、可落地的青岛路径。
青岛给全省“打样”
在制度落地城市的具体实践中，青岛市深入践行全龄友好、舒适便捷、绿色宜居的建设理念，推动政策有实效、科技有实用、落地有实景，下气力打造“好房子”青岛样板。
在规划与设计环节，青岛以机制创新破解发展难题。通过优先释放优质地块、优化计容规则等供地机制改革，为高品质住宅腾挪空间；针对群众关切的1081个居住痛点，制定住宅设计质量管控要点，系统性攻克排水不畅、隔音不佳等“十类设计通病”。同时，推出试点项目公积金贷款额度上浮30%、企业融资绿色通道等激励政策，激活开发企业与购房者双向参与热情。
在科技创新的强劲驱动下，青岛市以智能化、绿色化、数字化协同发展为路径，全面推动建造方式升级革新。培育123个智能建造试点项目，实施新建商品住宅星级绿色建筑标准全覆盖，并依托全国数字家庭建设试点，打造北方首个华为全屋智能场景实验室，创新推出基础、舒适、品质、适老四类智能配置方案，全面实现居住空间的智慧化升级。
为确保这些创新成果真正落地见效，青岛市以分级分类示范工程为重要抓手，以典型培树与样板示范带动全域发展。充分发挥14个省级、4个市级试点导向作用，率先按“五好”标准建设京口路保障房，实现张村河12个安置区与商品房同品质交付，整合89家企业与13个行业协会成立产业联盟，统筹推进109个项目配套升级，推动存量项目提质升级。
以政策标准导向为基石，科技创新实践为动能，青岛“好房子”建设的生动探索，正是对新时代住房发展命题的有力回应。
好房子或激发市场需求
记者走访发现，一些房企顺应“好房子”政策导向，通过产品品质提升实现快速去化，热销项目多为改善类及高端项目。
购房者亦有正向反馈。在政策利好下，购房者信心增强。大量调研发现，当前购房者的决策更加理性，已从简单的“能不能买”转向了“该不该买”和“买什么”。改善型产品的需求显著提升，购房者更注重房屋的品质、环境和配套设施，对产品质量和服务提出了更高要求。
从市场端看，近期多项利好政策的实施，如优化住房限购政策、降低购房成本、支持住房置换等，使得全国房地产市场运行出现积极变化，市场情绪有所好转。特别是核心城市的政策效果已经显现，二手住房市场活跃度提升，带动全国房地产市场良性恢复。房地产开发企业到位资金情况正在逐步改善，虽然同比仍然下降，但降幅收窄。这表明政策的扶持措施在逐步见效，有助于缓解房地产市场的资金压力，推动市场复苏。
总体来看，从中央到地方，房地产政策呈现出持续宽松的趋势，旨在通过降低购房成本和门槛，推动房地产市场止跌回稳，从而增强市场信心。“好房子”等的推出，无疑在一定程度上刺激需求，设计优异、品质优秀、配套完备的好房子，带动购房者“以旧换新”热情，也将为市场注入一股强心剂。