最近买房的人真难。年轻人一边喊着不婚不育保平安，一边为了孩子咬牙想买房。二手房挂了一堆卖不出去，新房库存也堆成山。中介前几天说漏嘴了句“买旧、买大、不买三”，结果这句话成了最近买房人的救命稻草。
北京二环的老破小去年涨了2%，郊区房价却跌了8%。成都那边有块地去年拍地溢价51%，现在核心区老房子拆迁补偿能给到市场价42倍。莫大叔去年在武汉郊区买了套房，销售说好有地铁有学校，结果现在房子贬值一半，每天通勤要3小时，连中介都不愿去他那带看。
有人先买了小户型想过渡，结果发现换房成本吓人。比如花200万买个小户型，五年后想换400万的大户型，光卖房中介费和税费就要10万。二套房首付得六成，利息多掏50万，装修折旧又损失15万。有个老同学就是这样，生了二胎发现小房不够住，结果小房贬值大房涨价，现在后悔死了。
核心区老房子为啥值钱？因为配套全。走路500米内有地铁、超市、医院、学校。早上送娃上学顺路买早餐，下班逛超市买菜，周末不用跨半个城就能逛街。郊区新房说好有配套，结果全是“画大饼”。
高层住宅也别碰。电梯等半天，楼上楼下全是邻居，隐私全无。电梯坏了没人修，爬楼梯爬到腿软。消防云梯只能到20层，住得越高越危险。
住建部现在推“留改拆”，核心区老房子还能改造升值。郊区新房呢？土地太多，配套又跟不上，买了就是套牢。
现在明白为啥中介说买旧买大了吧，自己看着办吧。