在连续5个月成交超8000套/月后，杭州二手房单月成交纪录在刚刚过去的8月踩了一脚刹车。
据杭州我爱我家统计数据，8月份杭州全市（含自行交易）二手房共成交6803套，环比7月下降19.6%，但与去年同期相比，成交量仍保持了28.9%的增长。
衡量市场活跃度的一系列指标，如新增房客源量、带看量等，自今年6月开始，呈现连续下滑趋势，8月份这些指标再度齐齐下降。比如，继7月份带看量环比下降14.7%之后，8月份带看量再次环比下降5.7%。
“数据下降的背后，透露出杭州二手房市场正经历着从‘高温’向‘温和’的微妙转变。”杭州我爱我家市场研究院分析，这一转变体现在市场成交动能的减弱，以及买卖双方的心理预期调整。
而据杭州贝壳研究院统计，接下来的4个月，预计将有70多个项目共4.5万余套房子迎来交付，其中不乏红盘。如新房限价69800元/平方米的江明月朗园、“勾庄三子”（月映海棠园、春知海棠园以及燕语海棠园）还有套均总价2000万元起的海潮望月城等。
二手房蓄水池加入优质次新房，接踵而来的“金九银十”成色会怎样？
继“老破小”后
优质学区房扛大旗
前几个月，杭州市中心“老破小”迎来成交高峰，朝晖小区、翠苑等频繁上榜，但这样的局面在8月份“风水轮流转”了。
数据来源：杭州我爱我家
在杭州我爱我家8月二手房TOP成交榜单中，多个带有学区属性的小区稳居前列。其中，澎致小学的杨柳郡，文理小学的金地自在城，江南实验学校的东方郡，观澜小学的保利东湾，以及笕新小学的金色黎明小区，在8月份均保持着稳定的成交量，分别成交了27套、20套、15套、12套和11套房源。
榜单之外，学军小学的文鼎苑、星洲小学的万科融信西雅图也表现不俗，成交了10套和9套。可见，当下二手房市场虽整体下行，但部分优质房源，尤其是学区房，依然保持着成交活跃度。
7月份，东方郡小区以21套的交易量展现“黑马”潜力；8月份，艮北的杨柳郡以27套的成交量继续接棒。这些小区之所以能在市场调整期依然保持活力，很大程度上得益于房价的合理回归。“目前，小区一期、二期较为合理的成交单价在5万元/平方米左右，三、四期在4.5万元/平方米左右。”周边中介表示，较于高峰期6万多/平方米的单价，价格回落明显。
像三墩的金地自在城，上月成交均价30444元/平方米，同比降幅11.3%。滨江区的东方郡公寓成交均价更是从去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米，同比降幅20.9%。还有文鼎苑小区，相较于高峰时10万/平方米左右的成交价，8月份已降至51695元/平方米，与去年同期相比下降8.8%。价格的合理回归，不仅降低了购房门槛，也提高了这些小区的市场接受度。
亚运村板块陆续交付
不少二手房“保本出售”
下半年大量新盘的集中交付，使得二手房市场迎来了前所未有的供应高峰，其中不乏当初万人争抢的超级红盘。
亚运村板块无疑是8月份杭州二手房市场的热点。从杭州我爱我家的成交数据来看，体量最大的桂冠东方城8月份共成交19套房源，这与抢先在7月份出货27套房源的日耀之城相比，略有逊色。成交价格上，47831元/平方米的成交均价与业主的心理预期存在较大差距。桂冠东方城目前的挂牌房源占了总房源量的20%左右，侧面反映了很多业主急于抛售。
相比之下，日耀之城在8月份的交易量出现了明显下滑，从7月份的27套锐减至9套。“这一变化背后原因，一方面是桂冠东方城庞大的体量对日耀之城形成了直接的竞争压力，分流了部分潜在买家；另一方面，随着前期优质、低价房源的快速去化，剩余房源的吸引力相对减弱，进而影响了整体交易量。”多位板块内资深中介分析。