新房延期交付、烂尾的越来越频繁，很多群体的购房目标就转向二手房了，更多人还是首次购房，尤其是二手房还涉及到产权问题，所以交易前一定要注意以下几点，防止交易后相互扯皮，得不偿失！
1、拉产调 (搜索当地不动产登记交易事务中心公号即可查询）：查询房子是否有贷款抵押或者被查封。
2、查询房子状态：产权、是否满二或者满五、是否有抵押、是否有户籍占用（该房屋名下户口有哪些，井提前与房主约定何时迁出迁入）、学籍是否占用、此房产是否存在债务、是否有租约（买卖不破租赁！！尤其是法拍房这点一定要注意！）
3、房主是否已婚：如果房主已婚，就算房产证写一个名字，也得夫妻双方都过来签宇才行；如果是未婚，则只需要房主签字即可。
4、请房主提供水电气热物业和房屋维修基金的票据，确定是否缴清，如未缴清记得约定缴清时间。
5、明确产权：产调一般为3份
①抵押状况（房地产坐落、楼号单元、抵押权人、债权数额、债务履行期限等（如果为买房子做的抵押，则会在备注中说明））
②士地状况（这个是说小区在哪，该小区的用途是什么(比如普通商品房等））
③产权人信息(包括房屋落座哪里，楼号单元，权利人，房地产权证号，建筑面积，房屋类型（公寓还是商住等）、房屋结构、竣工日期、房屋用途等）
以上几点一定要注意！虽然大部分人都是通过房屋中介平台购买，但毕竟房子是大资产，买一套房普通人基本花空了钱包，所以交易前自己一定要了解清楚，避免交易后出现产权不清晰，多方扯皮的情况！