1、以价换量是目前所有在售楼盘的共同营销策略。不同的是，销售去化比较慢的，尾盘的，开发商资金链比较紧张的，需要通过快速去化来回笼现金，确保还债和保交付的，或者对未来市场比较悲观的（比如认为5.17以来的政策效应开始明显收窄），其以价换量的幅度就会比较大。
2、东莞该在售楼盘，批准预售的时间是2023年6月份，距离现在已经过去了一年时间，即便是东莞新房的平均售价，这一年也下降了20%。该楼盘批预售到现在一年时间去化比较慢，大幅度打折以清盘，这是一种很正常的选择。
3、背后反映了开发商对市场未来的走势相对悲观，也与近期政策刺激效应边际衰减有关。它带来的影响是，随着媒体对该消息的广泛报道和舆情扩散，特别是被解读为知名企业“降价套现”，进一步恶化了市场的预期，从而导致周边其他开发商的项目不得不采取跟随的策略。